如何规范买卖合同的内容，防止“合同欺诈”？

=常德鼎城区的王先生电话咨询：我想今年买一套商品房，请问刘律师如何规范买卖合同的内容，保护自己的权益，防止开发商的“合同欺诈”？

　　刘律师回复：商品房买卖纠纷有很大比例是由于合同不规范或者对合同条款的内涵不清楚而贸然签订等原因引发的。由于购房人基本上处于弱势地位，导致合同纠纷中的受害者往往是购房者。为了解决这一问题，消费者自己还要仔细研读合同和买房法律，提高自己的法律素质。

　　签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订时要慎之又慎，一是要使用政府行政机关认可的合同文本；二是对所签条款要逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；三是所有条款内容都要确实弄清，不要勉强签订。有条件的消费者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保权益不受损害。

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